курс

Инвестиции в недвижими имоти - април 2025

Курсът "Инвестиции в недвижими имоти" предоставя за напълно начинаещи необходимите знания, умения и инструменти за идентифицирането на жилищен имот както за успешна инвестиция, така и за лично ползване.

От обучението ще разберете как да изберете подходящ имот, да направите инвестиционен анализ, кои са важните икономически показатели, които оказват влияние върху имотите, как се получават имотните балони и как да изчислите паричните потоци. В курса ще се обсъдят всички административни и счетоводни въпроси, които засягат този процес.

Курсистите ще могат сами да изградят своя инвестиционна стратегия и да изберат най-удачният модел за финансиране, който да приложат върху намерени от тях реални имоти.

Ще се научите как да избирате, придобивате и реализирате най-подходящите за Вашата стратегия имоти, както и какво е бъдещето на имотите и как да се възползвате от най-новите трендове в този сектор.

5.5/6 оценка

2903 курсисти

4 седмици

Начинаещ

За кого е подходящ курсът?

Обучението носи стойност на всеки, който се интересува от недвижимите имоти и как те генерират доходи. Курсът е подходящ за инвеститори, които търсят добра възвръщаемост от инвестиция в недвижими имоти, както и за хора, обмислящи инвестиция в имот за краткосрочни или дългосрочни наеми.

Обучението може да послужи на бъдещи и настоящи брокери на имоти, които искат да повишат квалификацията си, интериорни дизайнери, архитекти и други професионалисти с цел да подобрят работата с клиентите си. Могат да се възползват и собственици на бизнеси, които биха искали да увеличат своите активи.

Умения, които ще придобиеш

Как да инвестираме в имоти
Изграждане на инвестиционна стратегия
Познаване на имотният пазар и как да намираме добри сделки
Финансово прогнозиране на инвестиционен имот

Изграждане на финансов модел

Познаване на правните аспекти при сделки с имоти

Умения за преговаряне с брокери, купувачи и продавачи

Реализация и управление на имоти

Виж още

Достъп до специализиран софтуер

В рамките на обучението си в академията получаваш безплатно ползване на специализиран софтуер за лични финанси и инвестиции

Теми

Ресурси
Ресурси

Обучението ще продължи 4 седмици (от 14 април до 9 май) като лекциите ще са достъпни на запис.

Всяка седмица, в петък, курсистите ще могат да достъпят нова група ресурси и лекции.

Предвидени са три Q&A сесии, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.

Изпитът в края на курса представлява курсов проект, който трябва да бъде изпратен до 23:59 часа на 18 май. Повече информация можете да намерите в тема "Редовен изпит".
Ресурси
Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 14 април от 19:30 часа
Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 14 април от 19:30 часа

Срещата има за цел да предостави информация за организацията на учебния процес и начина, по който протичат обученията и Q&A сесиите на живо.

Срещата ще се проведе на живо чрез live streaming в платформата на Finance Academy на 14 април от 19:30 часа.

Вашите въпроси и коментари можете да задавате в Slido с код ESTATE1 или от ТУК.
Ресурси
- Networking среща - "Инвестиции в недвижими имоти" на 14 април от 19:30 часа
Въведение. Видове недвижими имоти. Пазарен цикъл при имотите.
Въведение. Видове недвижими имоти. Пазарен цикъл при имотите.

• План на курса;
• Целта на курса и Вашата цел;
• Защо да инвестираме в недвижими имоти
• Видове недвижими имоти за инвестиции
• Видове строителство
• Цикличност на пазара на имоти
• Фактори оказващи влияние върху пазара на имоти
• Включване и излизане от пазара
• Инфлацията, търсенето и предлагането как оказват влияние

Продължителност на лекцията - 50 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти
Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти

• Фактори оказващи влияние върху пазара на имоти
• Цените на имотите и строителството
• Инфлацията, търсенето и предлагането как оказват влияние

Продължителност на лекцията - 40 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 4 - Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти
- Фактори оказващи влияние на пазара за недвижими имоти
Как се получават имотните балони. Икономика на недвижимите имоти: работа с източници на информация.
Как се получават имотните балони. Икономика на недвижимите имоти: работа с източници на информация.

• Как се получават имотните балони
• Какви са симптомите, по които да се ориентираме, че пазара навлиза във фаза на “балон”
• Какво да правим при “имотен балон”
• Практическа сесия, в която лекторът демонстрира как можем да работим и анализираме различни източници на информация.

Продължителност на лекцията - 65 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Инвестиционни стратегии. Търсене и избор на имоти. Покупка на готов имот и на зелено.
Инвестиционни стратегии. Търсене и избор на имоти. Покупка на готов имот и на зелено.

• Най-често използваните инвестиционни стратегии при недвижимите имоти
• Специфика на стратегиите
• Как да определим правилната стратегия
• Инвестиция без първоначален капитал, възможна ли е?
• Търсене на имот
• Подходи при търсене на имот
• Методи при избор на недвижим имот
• Закупуване на готов имот
• Закупуване на имот на зелено

Продължителност на лекцията - 75 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 23 април (сряда) от 19 часа
Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 23 април (сряда) от 19 часа

Първата Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 23 април (сряда) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 23 април (сряда) от 19 часа - част 1
- Първа Q&A сесия с Николай Лазаров на 23 април (сряда) от 19 часа - част 2
Финанси и бюджет при инвестирането в недвижими имоти
Финанси и бюджет при инвестирането в недвижими имоти

• Основни понятия в инвестирането в недвижими имоти
• Финансиране на недвижими имоти - дългово финансиране срещу собствен капитал
• Определяне на NOI (Net Operating Income) и амортизацията
• Съставяне на бюджет за инвестиции в недвижими имоти
• Изчисляване на възвръщаемост и доходност, какво измерват NPV и IRR

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Финансиране на имоти и ипотеки
Финансиране на имоти и ипотеки

• Цел на главата: Разглеждане на различни възможности за финансиране на недвижими имоти, процеса на кандидатстване за ипотека и управлението на дълга и облагането с данъци
• Възможности за финансиране
• Как да кандидатстваме за ипотечен/жилищен кредит
• Управление на дълга и данъчни аспекти
• Съвети и примери

Продължителност на лекцията - 75 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Работа с брокери и огледи. Преговори. Наеми и предоговаряне.
Работа с брокери и огледи. Преговори. Наеми и предоговаряне.

• Работа с агенции за недвижими имоти и брокери
• Оглед на имоти
• Фалшивите обяви
• Определяне цена на имота
• Преговори при закупуване
• Отдаване под наем, управление и обслужване на имота
• Договори за наем
• Ремонти и подобрения

Продължителност на лекцията - 70 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 30 април (сряда) от 19 часа
Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 30 април (сряда) от 19 часа

Втората Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 30 април (сряда) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Втора Q&A сесия с Николай Лазаров на 30 април (сряда) от 19 часа
Покупка на имот за лично ползване
Покупка на имот за лично ползване

• Видове жилищни имоти
• Преглед на пазара на жилищни имоти
• Подготовка за покупка
• Покупка

Продължителност на лекцията - 50 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Лекция 15 - Покупка на имот за лично ползване
- Презентация 15 - Покупка на имот за лично ползване
Правни аспекти и надлежна проверка при сделки с недвижими имоти. Данъчни аспекти на инвестициите в недвижими имоти.
Правни аспекти и надлежна проверка при сделки с недвижими имоти. Данъчни аспекти на инвестициите в недвижими имоти.

• Документи при покупко-продажба на имот
• Особености при покупка на имот в процес на строителство
• Какъв е процесът при придобиване на недвижим имот
• Закупуване на недвижим имот
• Какви такси и данъци се дължат? Последващи стъпки
• За какво да внимаваме
• Данъчни аспекти при отдаване на имота под наем на физически лица
• Данъчни аспекти при отдаване под наем на самонаети и юридически лица
• Данъци при продажба на недвижими имоти

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Маркетинг на имота. Рискове, осигуряване на инвестицията и изход от инвестицията. Бъдещето на инвестициите в недвижими имоти.
Маркетинг на имота. Рискове, осигуряване на инвестицията и изход от инвестицията. Бъдещето на инвестициите в недвижими имоти.

• Ключовите аспекти на маркетинга на недвижими имоти
• Снимки и маркетиране
• Клипове на имота
• Подготовка за заснемане
• Какво да съдържа обявата
• Разглеждане на рисковете, свързани с инвестирането в недвижими имоти, както и начините за застраховане на имотите срещу потенциални загуби
• Рискове, свързани с инвестирането в недвижими имоти
• Имуществено застраховане
• Изход от инвестицията
• Разглеждане на бъдещите тенденции и иновации в индустрията, дигитализация, зелените инвестиции и устойчивостта/ESG.
• Актуални тенденции в индустрията
• Дигитална трансформация
• Глобализация и инвестиции в чужбина
• Зелените инвестиции и устойчивост

Продължителност на лекцията - 60 минути

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
Подготовка за изпит
Подготовка за изпит

• В тази сесия лекторът ще мине през въпросите от практическата част на изпита и ще даде насоки за пъпълването и.
Ресурси
Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 7 май (сряда) от 19 часа
Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 7 май (сряда) от 19 часа

Третата и последна Q&A сесия с Николай Лазаров цели да отговори на въпросите в Sli.do, свързани с учебния материал до момента.

Срещата ще се проведе онлайн на живо на 7 май (сряда) от 19:00.

Линк към Sli.do - въпроси към лектор

Въпроси към лекторите може да задавате през трите седмици, в които трае обучението в sli.do с линк по-горе или с код ESTATE1.
Ресурси
- Трета Q&A сесия с Николай Лазаров на 7 май (сряда) от 19 часа
Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 18 май
Редовен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 18 май

Финалната оценка за този курс се формира от изпълнението на курсов проект.

Ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 18 май.

Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.

Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.
Ресурси
- Демо - Качване на курсов проект в системата
- Изпит - Курсов проект
Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 8 юни
Поправителен изпит - Инвестиции в недвижими имоти - 8 юни

Финалната оценка за този курс се формира от изпълнение на курсов проект.

Ще бъде прикачен към тази тема в началото на обучението и трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 8 юни.

Всеки курсист ще получи оценка и обратна връзка на предадения проект в рамките на между 2 и 4 седмици.

Задачите изпращайте чрез бутона "Прати URL" по-долу.

ВАЖНО: За явяването на поправителен изпит се заплаща такса в размер на 20 лева (независимо от това, дали сте се явили на редовен изпит или не).

Ще получите допълнителна информация за поправката, седмицата преди изпита.
Ресурси
- Демо - Качване на курсов проект в системата
- Изпит - Курсов проект

Виж всички теми

Сертификат след успешно завършване

След преминаване на изпита, ще придобиете сертификат от Finance Academy, ако получите оценка над Мн. добър 5.00 от практическата част.

Цена на обучението:

240.00 лв. / 122.71 €

Николай Лазаров

Преподавател

Д-р Николай Лазаров e доктор по икономика със степен MBA, с 20 години професионален опит в сектора на финансите на различни длъжности в големите банки в България. Един от водещите експерти в сферата на финансовия анализ и недвижимите имоти. Има солиден опит в бизнес планирането, продажбите, развитието на бизнеса и финансите. Д-р Николай Лазаров е Senior Director Digital Business в Пощенска банка и е част от екипа на банката от 2015г.

5.5/6 оценка на курса

Десислава Филатова

Обучение на много високо ниво. Надявам се едни ден да се прехвърли в училищна среда(например в 12-ти клас) , за да имат младите хора наистина добра финансова култура. Благодаря за споделения опит и знания!

Ангелина Казакова

Препоръчвам с удоволствие! Курсът във Finance Academy Bulgaria надмина очакванията ми. За кратко време получих ясна, структурирана и практична основа, представена по достъпен и ангажиращ начин. Преподавателите бяха професионални и вдъхновяващи, а платформата – удобна и добре организирана.

Ваня Савова

Изключително полезен курс, поднесен много разбираемо и достъпно. Препоръчвам!

Стела Върбанова

Записах два техни курса и съм доста доволна. Представят информацията интересно, подробно и по начин, който да се разбере дори ако нямаш никакви знания от материята.

Димитър Венков

За мен това обучение е уникално. Получаваш топ лектор, всички нужни инструменти и практика. Цената му е ниска спрямо качеството. Препоръчвам!

Алекс Иванов

Обучение на страхотно ниво, идеално за хора търсещи финансова грамотност и независимост!

Иван Димитров

Включих се в обучението, за да повиша квалификацията си. Изключително съм доволен от практически насочените лекции и възможността да ползвам специално разработени ресурси от академията. Страхотни сте!

Иван Даскалов

Много съм доволен от курсовете на Finance Academy. Добре структурирана платформа и програма, информацията се поднася на достъпен език и е практически насочена.

Виктор Минчев

От всички възможни онлайн курсове, тези на Finance Academy са може би най-смислените. Научих изключително важни уроци за личните финанси, бизнеса, инвестициите и др. Въпреки че познанията ми по темите бяха почти нулеви, разбрах лесно материала - лекторите го представят по разбираем и достъпен начин.

Ксения Михалева

Практиката ми беше най-важното в обучението и я получих! Препоръчвам! Харесва ми, че целият фокус е как да ползвам знанията в работата си

Често задавани въпроси

Как мога да се запиша?

За да се запишете, кликнете ТУК или бутона "ЗАПИШИ СЕ" и следвайте стъпките. След успешно заплащане на таксата, Вие ще бъдете записани за обучението.
Докога мога да се запиша и кога стартира курсът?

Записването в курса е отворено до 14 април. Обучението стартира на 14 април 2025 г., а занятията ще се провеждат на запис, като ще бъдат проведени три Q&A сесии на живо. Подробен график на занятията можете да откриете в раздел "Теми".
Как и къде ще се провеждат занятията?

Обучението ще бъде на запис. Първите видеа и учебни ресурси ще бъдат достъпни на 14 април от страницата на курса. Ще бъдат проведени няколко Q&A сесии на живо с преподавателя, на които курсистите ще могат да задават въпроси и да се разглеждат по-сложните неща от материала.
Какво представлява изпитът и кога ще се проведе?

Изпитът представлява курсов проект, който трябва да бъде предаден до 23:59 часа на 18 май.